Svenskt bostadsbyggande sticker ut i OECD – kraftiga konjunktursvängningar slår hårt mot småhus
Svenskt bostadsbyggande är mer känsligt för konjunktursvängningar än andra OECD-länder. Det visar en ny rapport från WSP, framtagen på uppdrag av TMF. Resultatet: småhusbyggandet drabbas hårt som följd av kortsiktiga spelregler och ett räntekänsligt finansieringssystem.
En av huvudförklaringarna är hur bostadsfinansieringens struktur ser ut i Sverige – med en hög andel hushåll med bolån och långa återbetalningstider. Sverige har en av de längsta återbetalningstiderna bland de jämförda länderna – i snitt 45 år, att jämföra med ett OECD-snitt på 23 år. Det gör systemet extra känsligt för ränteförändringar, trots att många hushåll har stora tillgångar på pappret.
– När bostadsbyggandet ligger på den lägsta nivån på 100 år är det uppenbart att något är grundläggande fel. Bostadsbristen påverkar Sveriges konkurrenskraft, familjers framtidsplaner och vår långsiktiga utveckling. Nu krävs en bred politisk samsyn och beslut som matchar allvaret i situationen, säger TMF:s vd Erik Haara.
Konsekvensen blir att byggandet tvärnitar så fort styrräntan justeras uppåt – något som blev särskilt tydligt vid den senaste räntecykeln. Känsligheten som det här för med sig gör efterfrågan volatil på nyproduktion i allmänhet och småhus i synnerhet, och leder till en särskilt svårplanerad marknad för småhusbyggare. Extra problematiskt blir det när konjunkturen vänder uppåt, då är effekten på byggandet inte lika skarp som när det går nedåt. Nettoresultatet blir då ett sjunkande småhusbyggande – som nu är nere på den lägsta nivån på 100 år.
– När vi har ett så volatilt byggande innebär det att kompetens försvinner från branschen. Vi såg det på 90-talet och vi ser det i dag. Då blir det svårt att bygga upp allt på nytt när det vänder och efterfrågan ökar – här behövs förändring, säger Simon Imner.
Redan för ett år sedan skrev TMF ett debattinlägg och efterfrågade en politisk tillsatt utredning för att ta fram reformer som stabiliserar det svenska bostadsbyggandet.
Rapporten pekar på behovet av mer stabila förutsättningar och långsiktiga spelregler för bostadsmarknaden för att säkra kompetens, produktion och ett jämnt bostadsbyggande över tid.
