”Saknas tillräckliga incitament för att hålla tillbaka kostnaderna”
Det är ingen tvekan om att byggherrekostnader skenat de senaste åren – däremot desto svårare att hitta en given lösning. Det blev tydligt under tisdagens lunchseminarium i Näringslivets Hus med fokus på de kostnader som begränsar möjligheterna att bygga småhus. Tre rapporter lanserades – däribland Byggherrekostnadernas utveckling 2020-2024 av TMF/KTH samt en delredovisning från egnahemskommissionären Stefan Attefall.
Seminariet bjöd på tre rapportsläpp; Nils Holgersson-rapporten om utvecklingen för taxor och avgifter i bostadssektorn, Byggherrekostnaders utveckling – den fjärde på temat, beställd av TMF och framtagen av KTH, samt egnahemkommissionären Stefan Attefalls tredje delredovisning - om kostnader som begränsar möjligheten att bygga småhus.
Det samlade budskapet från deltagarna var att kostnader och avgifter kopplade till kommunen skenat de senaste åren, och att det behövs kontroll för att hindra kommuner att ta ut avgifter som inte eskalerar – utöver inflationen.
Enligt TMF.s rapport för åren 2020-2024 har flera avgiftsposter ökat i snabbare takt än tjänsteprisindex (TPI) som steg med 11,1 procent under perioden.
Professor Hans Lind, som presenterade TMF:s rapport, lyfte några förslag till lösning - bland annat ökad transparens och metodredovisning samt förenklade och harmoniserade avgiftsmodeller.
Stefan Attefall å sin sida framhöll de regelverk som kommunerna har att följa.
- Både stat och kommun bör strikt tillämpa budgetlagen och avskaffa systemet där myndigheter som tillhandahåller en monopoltjänst får bestämma taxan själv och sedan behålla intäkterna.
Seminariet avrundades med en paneldebatt där TMF:s bostadspolitiska expert Gustaf Edgren och Byggföretagens näringspolitiska expert Anna Broman anslöt och bidrog med företagens perspektiv och framhöll den orimliga kostnadsekvationen.
– Det är fullkomligt oacceptabelt att det handlar om mer än en halv miljon kronor för en villa – innan man ens satt spaden i marken. Och att själva huset står för en relativt liten del i totalkalkylen, sade Gustaf Edgren.
Bostadsminister Andras Carlsons statssekreterare, Johan Davidson, gästade seminariet och höll med om problembeskrivningen.
– Uppenbarligen finns det inte tillräckliga incitament för att hålla tillbaka kostnaderna. Vi behöver bygga till institutionell konkurrens på något sätt.
Emligt Stefan Attefall är ett av grundproblemen med dagens bostadspolitik att den har så många olika politiska hemvister – allt från stat och region ned till kommunnivå.
– Problemet är att det handlar om så många aktörer. Ingen har totala greppet för att vrida det rätt.
Läs mer
TMF-rapport: Fortsatt skenande kostnader att bygga hus
DN Debatt: ”Skenande taxor slår mot småhusbyggande”
Fotnot: Seminariet arrangerades av Trä- och Möbelföretagen, TMF, Byggföretagen samt egnahemskommissionären Stefan Attefall.
Byggherrekostnader utgör en växande och ofta mindre uppmärksammad del av småhusens totala produktionskostnader. Denna fjärde rapport i serien följer utvecklingen 2021–2024.
Resultaten visar att flera avgiftsposter har ökat i snabbare takt än tjänsteprisindex (TPI) vilket steg med 11,1 procent under perioden, bl. a:
- Elnätsanslutningsavgifter -+ 66,7 procent.
- VA-anläggningsavgifter - +20,7 procent.
- Bygglovsavgifter - + 20,9 procent.
Kommunernas avgiftsnivåer beror främst på hur självkostnadsprincipen tolkas och används lokalt och på hur taxorna är konstruerade. Variationerna mellan kommuner är omfattande, där större kommuner i regel har högre avgi6snivåer medan små och medelstora kommuner uppvisar störst spridning. Särskilt stor är spridningen av VA-anläggningsavgiften som i undersökningen har ett spann på nästan 288 000 kronor.
