Ny småhusrapport från Boverket - "Återstår mycket "
Rigida och svårnavigerade regler, strandskydd och konkurrerande alternativ som ger mer boyta per investerad krona. Det är några av de största utmaningarna för ett ökat småhusbyggande enligt en ny rapport från Boverket. TMF håller med om de åtgärder som föreslås, men ifrågasätter också delar av det underlag som legat till grund för rapporten.
- Det finns en hel del frågetecken gällande Boverkets uppgifter om vad ett hus kostar, säger Gustaf Edgren, bostadspolitisk expert på TMF.
I rapporten, som finns att läsa i sin helhet här, används prisuppgifter som att ett hus på 110 kvadratmeter skulle kosta 3,3 miljoner. Något som får stor effekt på hur utredningen beräknar lönsamhet.
- Det återstår mycket att diskutera med utredarna om de baserar sina uträkningar på ett fiktivt hus för det priset. TMF har flera medlemsföretag som levererar 140 kvadratmeter för 2,5 miljoner kronor och flera mindre hus för under två miljoner. Jag ställer mig oerhört kritisk till att vi inte blivit intervjuade gällande den här specifika frågan. Med korrekt data hade rapporten nog kommit fram till helt andra slutsatser, säger Gustaf Edgren.
Enligt Boverkets rapport tillkommer ungefär 10 000 nya tomter för småhusproduktion i landet, år 2022 fanns totalt 118 000 tomter. Av dessa låg cirka 30 procent i storstadslänen. Enligt TMF:s expert Gustaf Edgren är en av de stora utmaningarna att det inte produceras tillräckligt med tomter i tillväxtorter, något som leder till långa köer av familjer som söker nya tomter att bygga hus på.
- Håller man tillbaka utbudet blir också tomterna dyra, något som slår undan benen på efterfrågan. Därutöver sätter extrema skatter och bygglovsrelaterade avgifter också käppar i hjulen för den som vill sätta bo, säger Gustaf Edgren.
I rapporten ifrågasätter Boverket varför det inte byggs fler småhus med tanke på efterfrågan. Undersökningar som bland annat TMF har tagit fram visar att sju av tio föredrar småhus framför andra boendeformer. Totalt finns cirka 2,1 miljoner småhus i Sverige, något som motsvarar 41 procent av alla bostäder. Räknat på antal boende är småhus den vanligaste boendeformen för mer än hälften av landets befolkning.
Rapporten föreslår ett antal åtgärder som skulle kunna leda till fler småhus. Bland annat efterfrågas insatser för att stärka hushållens möjligheter till småhus, bland annat genom ekonomiskt stöd till hushållen - till exempel bosparande, ungdomslån och statliga bolån. Dessutom efterfrågas regelförenklingar för planprocesser, reformering av riksintressen samt en översyn av strandskyddet. Flera av dessa åtgärder har TMF tidigare lyft fram i det bostadspolitiska programmet ”Politik för ett ökat småhusbyggande”.
